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离婚协议分割的城中村房产能否出售？如何规避纠纷风险？

王女士目前刚离婚，与她前夫的离婚协议的财产分割中，分得两百平米房子，房子是城中村的民宅，据说几年后将拆迁。现在王女士因为债务问题，想将离婚分得的房子其中一百平米以抵账的名义出让给别人，现在买主先付定金，等以后房子拆迁了盖了安置住房了，将安置房的一百平米登记为买主的名字，买主再付剩下的钱。房子暂时还不知何时能拆迁，而且是离婚协议分割的财产，也许容易引起纠纷。请问这样的房子能购买吗？

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种房子买了不能过户，有风险。

用户

是知道有风险，但是这种风险有什么方法可以尽量减少么？我们这边有不少拆迁户，因为没钱装修分的房子或者需要用钱，就在盖安置房登记的时候，卖出去了，这种安置房子不是那种商品房的产权证，听说都是去做了公证。

特邀律师

要减少风险，就让卖家提供担保

特邀律师

当卖家不能履行合同，由担保人承担责任。

用户

如果卖家找不到愿意担保的人，写合同去公证有用吗？

特邀律师

你好，公证也解决不了风险的问题

特邀律师

协议公不公证，效力是一样的。

用户

怎么会一样呀，我还以为公证了就有法律保护，必须执行的。那按您的意思，这种房子就最好别买是吧，风险太大，万一有问题即使合同已经公证了也无法保障权益，是吧

特邀律师

是的，这风险太大，大把的房子可以买，没必要冒这个风险。

特邀律师

公证也不能确保你能够得到房子及其权益。

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