公司股东签订转让房产土地协议，但大股东不同意，现在被起诉要求履行过户，该怎么办？是否需要赔偿定金罚则？
我是公司80%大股东，但公司20%股份的股东A担任法人代表。公司的主要资产是公司名下的厂房土地。春节前A他没有跟我商量，擅自跟某人B签了转让公司全部房产土地的协议。签好之后才告诉我，我告诉他他不同意。于是第二天他就把200万退回给B方，并告诉B大股东不同意，他签的没用。但一个月后，现在B方起诉我公司，要求履行房产土地过户。我该怎么办？如果B再要求A赔定金罚则，要赔吗？
提问时间：2021-05-27
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特邀律师
你好，合同是有效的，因为法定代表人所签订的合同构成表见代理，合同具有法律效力。定金不能超过总价的百分之二十，所以退还200万后赔偿一百万即可，要求继续履行合同不能要求定金双倍赔偿
用户
你好！构成表见代理吗？公司没有盖章，也没授权啊。我是大股东，我从未允许或同意A法人代表去出卖公司全部房产。
用户
而且公司的产权证都是公司名字，公司是有限公司，B和A签约的时候，A并没有拿出什么正本产权证、公章、股东同意书等，显示他A有权。
特邀律师
构成表见代理
特邀律师
法定代表人不需要另外授权
特邀律师
法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担，盖具公章并非合同有效的必备条件。
用户
问题是 A的行为，难道不是个人行为吗？以法人名义的权利外观，除了身份存在，其他并不显示啊？对方显然是打表见代理，但我没有办法反驳吗
用户
法人的职权，显而易见重大资产出售肯定不是法人一个人的权利，
特邀律师
《合同法》第50条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”。在合同一方当事人明知对方的法定代表人超越权限而仍与其签订合同的情况下，只有法定代表人签名而没有盖章的合同对该法人代表的单位没有约束力。
特邀律师
只有证明对方明知法定代表人超越权限才会得到法院支持
用户
就是说我要证明对方，是知道A越权。
特邀律师
是的
用户
1，对方B的身份，也是一个企业的法人代表，他的公司他是50%的股东。他有理由知道，公司法规定的公司最高权力机构不是法人代表一个人。2，B当时并没有问A有没有董事会会股东会授权，也没有要求A盖公章，A也没有拿出任何代表公司的正本权证。3，这么大一笔钱没有入公司账户。
特邀律师
公司法规定的最高权力机构那是相对于公司内部来说，对外法定代表人就是代表公司的，法定代表人签订合同如果是在职责范围内，那么就不需要另外授权，你可以看看你们公司的章程规定，以此来证明
特邀律师
没有入公司账户确实是违法，但是不是合同无效的情形
没有更多数据了～
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