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商铺租赁拆迁纠纷调解应该如何进行？

您好，我17年2月租了别人的商铺做生意（租期为三年），17年年底政府出拆迁测量补偿公告量房，这一片因为这个生意就不景气了，今年五月份我和房东协商因为拆迁量房的原因我们要搬走，房东当时同意了，有监控录像没录音。我们店铺然后出搬离广告处理商品，处理完了以后在通知房东交房的时候房东又提出要把我们店铺的法人代表转给他，当时没有答应房东，房东又反悔不同意我们搬离了，跟我们要一年的租金，并要求我们必须租赁，现在我们东西处理完了，也宣传出去要搬走了，而且附近拆迁大部分房屋都测量完毕了，也没有几家干生意的了。房东直接去法院起诉我们，法院要我们都去法院先调解，想咨询一下调解我应该怎么说？侧重点应该说什么？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你们是因为拆迁原因才解除租赁合同的。既然拆迁，租赁合同已经履行不能了，房东为什么还非要继续履行合同呢

特邀律师

你们的合同租赁期到什么时间

特邀律师

房东起诉的是什么

用户

17年2月到20年2月，一共三年，政府出的那个上面的公告，基本上房屋测量完了，房东反悔的时候说：什么时候政府撵你走的时候，或者贴封条不让你干了或者房屋拆了你才能走...房东电话里面这样说的

特邀律师

你们当时协商没有写书面的东西吗

用户

没有写，当时就是提前跟房东说一下，房东不同意的话我们也不处理商品和宣传处理了，后来就是因为房东非得要我们企业法人代表，就不认认这事了。房东去法院要求调解，要求我们继续支付一年整的租金

特邀律师

你们处理商品，搬家，属于以行为表明不能够再继续履行合同了，没有必要支付租金。合同对提前解除合同有没有约定违约责任？

用户

有约定，如果是我们无理由终止合同，我们需要付剩余租金。如果由于不可抗力因素，双方不担责任。

特邀律师

拆迁属于不可抗力。你们不需要支付资金，也不需要承担违约责任

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