你好，我购买了无产权的车位，购买情况是这样的，房地产开发商有欠款情况把部分车位抵押给了债主，我购买车

你好，我购买了无产权的车位，购买情况是这样的，房地产开发商有欠款情况把部分车位抵押给了债主，我购买车位是向债主购买，但房地产开发商有与我签署合同(此时房地产商未有预售证)，开发商合同上的收款账户不是我汇款的账户，我汇款的账户是此前它公司抵押的那个债主，合同上有公章有缝章及公司法人身份证复印加盖公章，这份合同是否有效?