我父亲于2016年获得公务员福利分房，未经过我母亲同意转让给他人。此时缴纳房款100万，转让费1万，

我父亲于2016年获得公务员福利分房，未经过我母亲同意转让给他人。此时缴纳房款100万，转让费1万，合同约定违约金百分之30。房子5年内拿不到产证，约定拿到产证后再办理。由于我父母关系不好，我母亲虽不同意，但一直拿不到转让方电话，18年6月份，我母亲由于对方装修房子拿到转让方电话，想要拿回房子。我母亲要求合同无效并赔偿违约金30万。对方要求补差价。由于不能交易，对方说按照现在房产中介的价格200万，要补偿差价100万。想问下是否需要补差价。