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2017年购房遇到房主隐瞒死亡事实，是否算违约？

你好，我想了解一下，我在2017年12月在中介购买一套房子，160平，94万，我交了定金4万，然后又银行转账16万，她有两本房产证，中介帮我用其中一个房产证在公积金办理了贷款，30万，18年，过户了其中一本房产证。后又转了12万给她，在办商贷时我发现，房主的老公于2016年5月份去世了，但这之前，我们问到她老公时，她说跟他儿子在合肥做生意，很少提及老公和儿子的事。现在我发现这个问题，打电话给中介，中介说他老公做古玩生意的，经常在外应酬，有一次喝过酒后，心肌梗塞去世了，我总觉得她在隐瞒什么？如果真如她所说？为什么要欺骗我们？中介老板跟房主是朋友，她肯定向着她朋友了。现在我如果要求不买，算违约吗？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

稍等

特邀律师

他老公去世的话，出售需要共同子女和他老公父母签字，他是无权出售房屋给你的。你可以依据这，解除合同，要求返还双倍定金。

用户

她房产证只有她自己的名字。是她已经过户到她头上了吗？我还可以这样要求吗？

特邀律师

这种确定不了是否在他老公死亡后是否过户，只能到房产局查询后才知道，已经过户的话，不可以。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

用户

我现在单方面没有资格去房产局查她情况啊？如果单论她隐瞒的这件事，我能提出取消合同吗？

特邀律师

如果单存隐瞒你爱人去世。解除不了。你可以委托本地律师查询

用户

房子是06年的房子，应该是共同财产，他老公2016年去世，现在我就要先了解这套房子她有没有办理遗产继承手续是吗？

特邀律师

是的，因为直接涉及他是否有权利处理，

特邀律师

你现在看他房产证的办理时间就行，如果是在他老公去世发放说明变更过，之前就说明没有变更过。

特邀律师

你注意过这个时间么？朋友。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

朋友。

用户

没有注意过，我明天去中介先查清这件事，但12月份和她过户了一套房子手续，只她一个人就可以，是代表她手续办理过了吗？

特邀律师

这种不代表，因为房产局只是形式审查，不是实质审查。

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