东莞房产买房税费被中介算错，卖方不同意退钱，是否涉及违约？-110法律咨询网|精选问答

用户

我通过东莞中介买了一套东莞房产，首套房，买之前中介给我算好总税费是14万左右，当时就签了三方合同，付了业主定金14.8万，中介3.7万，但过户才发现个税就是19万多还不包括契税在内，因为买房已经东拼西凑借了30万，根本没办法再支付又多出的近10万税费，后我跑去房产中介找他们要说法，他们就说是政策变了，我就质问那就安排17年12月来算税费，房子是2017年12月在中介初签合同的，因为业主的发票早就发给过我们，业主的房子之前也是通过他们买的，他们是知道发票价格的，那按照2017年12月的算法，个人所得税也是有19万，中介当时告诉我11万，现在卖方不同意退钱，我涉及到违约吗？该怎么办

特邀律师

你好，中介过错，你无过错应该退款。

特邀律师

若不退款可以起诉解决。

用户

中介说愿意退付给他们的3.7万元，但业主方说他无过错，按合同办事，她不退14.8万，那如果起诉，我没去缴纳税款，属于违约方吗？业主有权不退还我的14.8万吗？

特邀律师

你不属于违约，这是中介责任，业主不退还你可以起诉。

用户

业主是香港户口，怎么起诉，按照合同中约定的法院起诉吗？胜算的可能有多大

特邀律师

对，在合同约定地法院起诉

特邀律师

胜诉几率较大。

用户

那我要准备些什么资料？我有证明他们说税费是11万，然后又说政策变了，可以证实在合同前告诉我的税费是假的，骗取成交的录音。我不交税费及首付款剩余的，卖方起诉我违约，我可以因为是中介过错导致我不能继续履行合约而免除违约责任吗？

特邀律师

准备起诉状，证据及被告的身份信息。

特邀律师

中介的责任，没有责任的。

特邀律师

中介的责任，你没有责任的。

用户

中介之前说的税费是列的一张清单上，然后合同里并没有把税费写进去，可以判定为中介责任吗，有语音证明他们自己有说过这个，现在又说政策类的。清单没有盖章，但是对方微信发给我，中介两个人微信都发过这张表，签合同的时候也给了表给我。这个有用吗。上面打印的是中介公司的名字，但没盖章和签字，但内容是手写的有字迹。

特邀律师

这个是证据，当然有用的。

特邀律师

这是中介计算税费错误的证据。