你好，我想咨询一下，我买的房子是棚户区改造的房子，是在别人手里买的，他什么手续都有，配户单，协议书，

你好，我想咨询一下，我买的房子是棚户区改造的房子，是在别人手里买的，他什么手续都有，配户单，协议书，还有补的钱的收据都有。但这种房子也得五年以后可以下发房产证。可是到现在入住已经八年了，最近才开始办理房产证，我想咨询一下，他这个房产证时间是八年前的日期还是现在的日期，要过户按什么算起。怎样缴税，这种情况这个房子够不够五年。需不需要交营业税？