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开发商把口头承诺的赠送面积变成了房产证面积，原本我买的是118平方，加赠送面积8平方，现在房产证面积

开发商把口头承诺的赠送面积变成了房产证面积，原本我买的是118平方，加赠送面积8平方，现在房产证面积是123.54平方，开发商要求我们补上多出来的面积，把口头承诺的面积没有了，这样有什么办法要求退房吗，不补面积差吗

提问时间：2022-08-11

律师与用户的交流

特邀律师

误差超过百分之三，可以要求退房

用户

主要就是合同里写有多退少补这条，多了5.54，开发商要求补面积的3%，

特邀律师

你要是觉得不合算，可以拒绝

用户

我是想退房的，但是他们的要求只是补3%，这个是符合要求条件的，可以以多出5.54平方拒绝收房吗

特邀律师

可以的

特邀律师

有这个权利

用户

本来我买房子的时候开发商是说赠送的面积不上房产证的，但是现在开发商确把赠送的面积算到了房产证上，还要求我们补多出来的面积，开发商说这个是国家不允许赠送的，他们也没办法，就是我们开始只是口头说的赠送，没有任何合同字居

特邀律师

无论怎样的面积，都要记载在房产证上。法律肯定是允许赠送的

特邀律师

口头承诺，是无效的

用户

开发商就是说，他们本来是不把赠送面积算在房产证上的，这样他们就可以送给我们，但是现在国家不允许他们，必须要把那个面积算到房产证上，所以就他们也不赠送了，我买房的时候就是冲着赠送面积才买的，现在赠送的面积变成房产证面积了，开发商要求我们补钱，我就不想要房了，可是开发商说他们都是按正规程序走的，我们没有权利要求退房

特邀律师

你们有权要求退房

特邀律师

那是在忽悠你

用户

你看我买的时候是118平方，开发商说赠送8平方，（说赠送我们没有证据）不算房产证面积，现在房产证上面积有123.54平方，多了5.54平方，开发商要求我们补3%的面积，这样我不想要房了，是合理要求退房吗

特邀律师

是的。是法律允许的

用户

知道他们是忽悠，就是我们都没有证据也是拿开发商没办法的

特邀律师

光有证据还是不行，必须写到合同里才有效

特邀律师

口头表达或其他形式的表达，不具有合同效力

用户

只是以多了5.54平方的理由就可以要求退房吗，但是开发商没有要求我们补完，只是补上3%，合同里也有写多退少补的，

特邀律师

可以的

特邀律师

超过百分之三，可以要求退房

用户

开发商不同意，我应该找什么单位解决

特邀律师

开发商不同意，你就只能起诉了

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