律师，您好！我现在想购买的是一套房改房，卖方有房产证（上面有标注“房改房出售”），但是没有土地证，土

律师，您好！我现在想购买的是一套房改房，卖方有房产证（上面有标注“房改房出售”），但是没有土地证，土地性质应该是划拨的，卖方说暂时过不了户。且卖方是十年前从原单位职工手里买过来的，现在应该算是二次出售了，这样的房子是不是变成商品房了？我现在交了定金，还没有签订合同，所以想向律师咨询一下，这个风险大不大？过不了户能不能通过合同约定或者其他方式（比如抵押）最大化保障我的合法权益？望律师能帮我解答，万分感谢！