我家房子是宅基地，我爸婚后从爷爷那里继承的，房产证和土地证都是我爸的名字，但是大队档案还是爷爷的名字

我家房子是宅基地，我爸婚后从爷爷那里继承的，房产证和土地证都是我爸的名字，但是大队档案还是爷爷的名字。问一下1、集体土地归属是以什么为准？档案名字还是房产证名字？2、这房子应该是我爸妈婚后财产，我爸想把我家房子划几个平方给姑姑，并在大队签署了协议，但我妈不同意，那这份协议有效吗?3、村集体土地办的房产证，在房管局能查到备案吗？以上三个问题，谢谢解答！