朋友他爸很早去世了什么都没留 奶奶也中风几年前大姑妈安排养老院照顾 小到大都和爸奶生活一起（房产证是
朋友他爸很早去世了什么都没留 奶奶也中风几年前大姑妈安排养老院照顾 小到大都和爸奶生活一起（房产证是奶奶名字）去年奶奶去世 但以前就说过把房子留给我朋友（结婚用）按道理说房子第一继承人是两个姑妈 如果两个姑妈放弃房子 需要办什么手续让房子过继到朋友 步骤该怎样做？手续麻烦吗？ 具体费用要多少？因为朋友一直靠自己，生活困难没有太多积蓄 真的很需要这个房子 如果其中一个姑妈不是很好讲话的话想要分房子 应该怎样用最好的办法去解决房子归属问题或者说如果拿不到房子最好的结局是什么样的？
提问时间：2021-06-27
律师与用户的交流
特邀律师
你好！最好的办法就是通过法院诉讼解决。
特邀律师
官司是否胜诉，要看证据。
用户
能否讲的更详细一点 这个知道要通过向法院诉讼 我只有四次追问机会 请您回答下上面已询问的问题具体答复下 对于一个普通老百姓 我都不知道如何去具体操作 第一步该做什么 我该去找什么人 准备什么材料 您说的证据是指的什么证据呢 如果是证明几年前奶奶口头说要把房子留给我朋友的证据没大可能 毕竟那个时候没有意识要写或者留下任何信息 如果是证据是其中一个姑妈在奶奶进养老院后没有尽到儿女的孝 是有很大可能的 希望您能正面以及详细回答我头一个问题的内容 感激不尽！
特邀律师
第一，如果没有遗嘱，就只有打官司，第二，打官司需要准备写好起诉书，到法院立案，然后等法院开庭审理，第三，法院会按照公平原则判决该案，建议聘请律师提供法律帮助。
特邀律师
具体情况，可以点击头像查看联系信息。
用户
还有个简单的问题向咨询一下您 如果与两位姑妈达成共识房子给我朋友 那么转办的手续是否很复杂 具体步骤该如何做
特邀律师
不复杂，可以签订合同，进行公证，直接去房管局办理过户手续即可。也可以凭法院判决书办理新的房产证。
用户
签订合同，进行公证，去房管局办理过户手续需要准备些什么材料，在奶奶去世多久之后，多久时间之内最好，会因为时间越久对朋友不利吗
特邀律师
过户所需材料:2.1 房屋登记信息核档证明(原件);2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件); 注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。
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