房产证是我和奶奶共有的，一人一半。现在奶奶没了，怎么操作过户？生前有遗嘱，律师见证，公正过的。奶奶还

房产证是我和奶奶共有的，一人一半。现在奶奶没了，怎么操作过户？生前有遗嘱，律师见证，公正过的。奶奶还有一儿一女，就是我的姑姑叔叔。如果房产局问过，说是还要走个继承公证？有必要吗？是走继承公证合适花费少？还是走诉讼花费少？求解，谢谢。

提问时间：2023-03-27

律师与用户的交流

特邀律师

有遗嘱公证我认为就没必要再继承公证了，跟房管局沟通一下，应该可以直接办理

特邀律师

如果还是需要，建议走继承公证，花费少一些

用户

谢谢您，继承公证麻烦吗？

特邀律师

不麻烦，就是有可能需要你姑姑叔叔配合

用户

好的，谢谢您。房产局说我这个不算继承，算赠与？我奶遗嘱写的她的一半由我继承，这个有问题吗？

特邀律师

没有问题，如果你父亲健在，你不属于你奶奶的法定继承人，你奶奶的遗嘱属于遗赠，就是给继承人之外的人

用户

噢，我父亲也过世了，这个房子就是我跟奶奶继承父亲的房产得来的。所以我和奶奶一人一半，奶奶现在也过世了，为了不留纠纷，给我留了遗嘱，我不懂房管局为什么还要我做个继承公证？！本来能直接过户的，如果再牵扯姑姑叔叔，人心难测，他们要是不愿意去呢？这又给我添了麻烦，关系也难处了。

用户

按说这一半产权属于奶奶，她写了遗嘱，想给谁就给谁不是吗？

特邀律师

是的，这个遗嘱是没问题的，房管局是为了规避自己的风险

特邀律师

你先跟公证处问一下吧，就是有公证遗嘱，做继承公证是否需要其他继承人到场，是否可以直接按照公证遗嘱公证

用户

问过公证处了，公证处需要姑姑叔叔到场，那我可以强行要求他们（房管局）处理吗？你们为了回避风险，本来姑姑叔叔不要的，完了一走个流程什么的，人心变了就麻烦了，还得诉讼。。。比如打个12345的让他们给我处理。。。

特邀律师

公证遗嘱不能直接过户。还要到公证处办理“继承权公证书”，有继承权公证书后，才能到房产局办理过户手续。这也是为了防止他人进行使用不合法的行为进行转移。遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。

特邀律师

这是一个地方政府不动产中心官网上的内容，他们认为还是得办理遗嘱公证

用户

唉，好的吧，那我去做继承公证。谢谢您了。

特邀律师

不客气

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