房产证是爸妈两人的名字，有子女两人，父亲已去世，无遗嘱。目前考虑卖房，所以房产证名字必须要变更后才行

房产证是爸妈两人的名字，有子女两人，父亲已去世，无遗嘱。目前考虑卖房，所以房产证名字必须要变更后才行。1.请问是不是仅能通过继承方式更名。2.请问是不是通过子女放弃继承的方式将房产变更为仅母亲名字后卖房最划算。3.以一套购买时40万，目前大概105万，87平米的房子来说，更名为仅母亲的名字和卖房分别大概需要多少费用。谢谢！ 最终目的是为了卖房，不知道怎么操作是最划算的。