如何起诉开发商违约和包工头诈骗？房款抵扣被拒，如何维权？
我们家是做生意的，13时，某建筑商的包工头在我们家拿了二十几万的货物，和开发商约定用我们的材料费抵房款，后续又给了40万现金给那个建筑商的包工头的，当时开发商，建筑商，我父母，三方口头同意抵房款，一共70万元，由建筑商的工头给我们打了一个欠条，，后续的80万，我们在16年全部结清，税务局开出了150万发票，网签是我的名字，没有备案今年房子装修好了，其他人的房产证都下来了我们的，去问售楼部的总经理，他们已经不同意70万的款项抵房款，让我们去找那个个人，房产证一直批不下来，那个个人现在也不承认拿了我们的现金，也不承认货款，，可以起诉开发商违约吗，另外可以可以告包工头他诈骗吗，房子我们可以住，
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，明天上班之前给你解答，别回复少问一次了，放心睡觉吧
用户
现在，除了请律师，我还有其他方法，或者途径吗？因为家里的全部资金都投在这个上面了，父母身体也不好，
特邀律师
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
用户
我现在可以告那个包工头诈骗吗？他当时拿了我们的钱说可以抵房款，现在不承认了，那张70万的欠条还有法律效力吗
特邀律师
不属于诈骗，可以起诉要求承担还款责任。
用户
不是，他现在已经不承认当时拿了我们的钱了，因为是拿的现金，没有认证，银行没有给他的转账记录！他当时是说可以转房款，拿了钱之后，就不承认了，这不是诈骗是什么
特邀律师
你不是有欠条吗？你这件事就算是报警，公安机关也不会受理的，如果你非要追究其诈骗罪，你可以去报警试试
用户
如果现在，我只给了开发商80万，税务局总发票是150万，那么这个发票有法律效力吗？
特邀律师
这个发票当然是有法律效力的，可以证明对方收到了一百五十万。
没有更多数据了～
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