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爷爷做了一套房子，爸爸做了一套房子，爸爸有两个儿子，大儿子结婚了，爷爷和爸爸和二孙子一个户口，大孙

爷爷做了一套房子，爸爸做了一套房子，爸爸有两个儿子，大儿子结婚了，爷爷和爸爸和二孙子一个户口，大孙子自己一个户口，爷爷做的那套房子给大孙子两套房子房产证怎么写？

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

可以签订一个分家协议，然后将两套房子分别登记在两个孙子名下

用户

现在老家在办房产证，房产证上无其中一套房子写只是爷爷和孙子的名字最后爷爷不在了还是爸爸继承？？分家协议是另外找律师办的？农村一户一宅政策，爷爷不在了，如果爸爸继承了爸爸可以把两套房子只给一个儿子吗？

特邀律师

我国法律规定房子可以继承，宅基地不能继承，这个一户一宅说的是家庭，而不是一个人，比如你们和爷爷户口在一起，这个宅基地本来就有你们的份，可以委托我帮你们写分家协议

用户

大孙子分了户口，大孙子自己一个户口，爸爸和爷爷和二孙子一个户口，宅基地大孙子就没有份了？以后爷爷不在了，宅基地就归爸爸和二孙子吗？以后我也不在了，大孙子没有地基做房子怎么样要回宅基地？一户一宅爷爷不在了，爸爸不是一户多宅了？爷爷不在了政府会收回还是直接属于爸爸宅基地？爷爷不在了爸爸就可以一户多宅了？

特邀律师

大孙子在分户之前家里应该对宅基地分配有了安排，这个应该通过分家协议体现

特邀律师

爷爷不在了只要上面有房子，政府就不能收回，因为虽然宅基地不能继承，但是上面的房子可以继承

用户

宅基地到时候是归爸爸还是政府会收回？宅基地不等于房产证吗？以后爷爷不在了房产证归爸爸宅基地就归爸爸？还是房产会爸爸宅基地不能拆了重新建房了？

用户

大孙子分了户口了如果没有重新批地基爷爷去世了，那个爷爷的宅基地会理所应当的弄过来吗？房产证是不是没有宅基地重要？

特邀律师

我国法律规定农村宅基地只有使用权，没有所有权，所以所有权是归村集体，但是你爸爸拥有使用权，只要上面有房子，宅基地也是归你爸爸使用

特邀律师

只要都是本村村民，是可以直接弄过来的

用户

爷爷去世爸爸就是有两个宅基地的使用权了？还是说爸爸还是只能选择其中一个宅基地？房产证都归爸爸了？还是爸爸也只能选择一个？

特邀律师

爷爷去世后爸爸有两个宅基地使用权，房产证归爸爸

用户

如果大儿子要宅基地使用权怎么要？爸爸有两个儿子，两套房产和两个宅基地使用权都归爸爸？如果大孙子没分户，那个两个宅基地两个房产证也都是归到爸爸名下？还有一个问题，如果大孙子分了户爷爷那套房产写爷爷自己和孙子的名字不写爸爸的，将来是爸爸继承还还是孙子？还有一个可能，如果大孙子不分户再爷爷的那个房证产写爷爷和孙子的是不是就是孙子名下的宅基地和房产了？

特邀律师

一户一宅，如果没分户，爸爸的宅基地也是儿子的宅基地，他们是一户；如果写两个人名字，是按份共有，那么爷爷那部分份额可以继承，是爸爸继承；

特邀律师

如果不分户，即便不写孙子的名字也是有他的份的

用户

分了户就没有份了？以后大孙子就得等爸爸分配才有宅基地和房子？以后爸爸把这个爷爷这个宅基地和房子分给大儿子要办理什么复杂吗？两个宅基地不给大儿子一个宅基地的话大儿子自己一个户爸爸和小儿子一个户时，就是以后两个宅基地和两个房产证都是小儿子的了吗？

特邀律师

不是你这样理解的，为什么能分户，是因为你有了房子和宅基地才可以分户，而不是你想分户就可以分户的，既然分户了就可以理解成已经将一处宅基地给大孙子了

特邀律师

家里的事情不能完全按照法律逻辑去思考，更应该通过切实可行的分家方案去解决

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