我结婚将近两年，现在母亲用全款给我买房，房产证上准备写我自己的名字，那这个房子会不会变成夫妻共同财产

我结婚将近两年，现在母亲用全款给我买房，房产证上准备写我自己的名字，那这个房子会不会变成夫妻共同财产？如果有一天进行分割的话，会不会被分走？我需要什么证明或者买房时需要进行什么样的操作，才能使它变成个人财产。在老公还不知道这个房子。

提问时间：2021-06-28

律师与用户的交流

特邀律师

属于个人财产

特邀律师

付款记录，买卖合同，你父母亲的赠予单方的意思表示

用户

按规定是属于个人财产，但是真正到分割那一天，我要怎么去证明这个东西？并且在今明两天签合同购房时，需要进行什么特别的操作？

特邀律师

就是我刚才说的，转账记录从你父母亲的账户上转给开发商或卖家。合同中可以写是你父亲买房给你，只给你个人

特邀律师

这个弄好了就是你个人财产，不会涉及以后的这个房产的分割

特邀律师

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

特邀律师

一个是全款一个是只登记在你自己子女名下

用户

母亲全额付款，那她钱没有完全在一张卡上，有部分的钱存在我的名下的，相当于我婚前的财产。进行买房的时候是需要，把钱全部转在母亲名下，然后再付给房开，对吗？

用户

为了留证据，是付款的时候是需要付现金，还是通过刷卡转账？还有买房这件事情，我老公不知道，等他知道的时候都已经是3，5年的事，那这样会不会不算数呢？

特邀律师

建议是直接转到你母亲名下某一张卡，她在转到准备使用付款的那张卡上，到时在转给卖方

特邀律师

最好是转账

特邀律师

不会不算数，不是他说的算，是你母亲说的算

用户

那母亲口头说赠予给我一个人，需要母亲和我之间弄一个赠予协议吗？协议需要有哪些人在场签字才有效呢？是要在买房之前就弄好，还是买房名字写好之后再弄呢？而且这个协议需要我老公参与吗？如果不让他知道我们单独弄这个协议，具有法律效应吗？

特邀律师

这个赠予协议不需要你老公参与。你和你母亲之间签字就行了，没有时间限制，但是建议是尽早写。

特邀律师

协议就是你父母和你签字就行。

用户

这协议需要去什么地方公证吗？还是只需要我们自己签字说好就可以了？

特邀律师

不需要公正，写个简单就行。

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