父母有一征地回迁房，在子女结婚前征收土地建设，子女婚后建成交房，交房证明上收房人为父母，在子女婚后办

父母有一征地回迁房，在子女结婚前征收土地建设，子女婚后建成交房，交房证明上收房人为父母，在子女婚后办理房产证直接落户子女名下，父母意愿只赠予子女个人，因尚未取得房产证未能申请赠予公证，该房取得房产证后产属于子女个人财产还是子女婚后的夫妻共同财产？

提问时间：2022-03-23

律师与用户的交流

特邀律师

个人财产

特邀律师

是你父母的房子还是家庭共同财产

特邀律师

如果只是父母的房子父母才有赠与的权利，如果是全家人的房子需要全家人的同意才可以赠与，所以还要看父母有几个子女

特邀律师

一般来说应该是全家人的房子

用户

是父母个人财产，这种情况下由子女直接办理房产证落户子女名下，是否还需要申请赠予公证才算子女个人财产？

特邀律师

符合条件时可以不用公证就能办理的，为了防止纠纷，建议由父母写一份赠与协议，约定只是赠与给子女，不属于子女的夫妻共同财产

用户

针对此情况的赠予协议，能写一个简单的范本给我吗？

特邀律师

每个案件情况不同的，所以没有统一的范本，可以委托律师代书

特邀律师

还有或者买卖房子过户都需要交费用给房管部门，建议到你们当地房管部门问一下哪种方式好

用户

开发商征收了父母的土地建房，交房后直接办理房产证落户子女名下，这过程不存在买卖或者过户，不需要问房管部门吧？

特邀律师

需要问房管部门

特邀律师

只有当地房管部门的答复才是适合你们的，因为不同的地方政府部门的规定不一定相同

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