事情是这样的，我爸十五年前在外面有了小三，并诞下一私生子，现在已经14岁了。我妈最近才发现这一情况，

事情是这样的，我爸十五年前在外面有了小三，并诞下一私生子，现在已经14岁了。我妈最近才发现这一情况，并且我爸这么些年给小三买车买房前前后后加起来一共给与小三635万余元，还甚至从我妈这里骗走80多万给小三。我妈前段时间刚提起赠与合同纠纷起诉，起诉小三张某将我爸赠与其的635万元归还。这里面需要将小三的房产做冻结，但是目前我们这边钱不够，因为我爸还欠着外债。所以想问一下我爸和我妈有套共同财产的房子，但是房产证上写的是我爸的名字，这套房产能不能作为冻结小三财产的抵押呢？如果我爸同意这套房产作为抵押，是否需要他提供同意抵押房产的签字文件呢？他目前人在外地，是否需要他本人回来办理这些呢？