二手房房产证未下，能否依据购房协议办理过户手续？

我买的二手房房产证没下来得房产证下来才能办理过户中介公司出具的购房协议有法律效益么？

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

你们只要全部签字，就是有效的，这协议。

用户

就是如果以后不过户这房子也是属于我的呗

用户

只不过我不能再卖了是么？

特邀律师

房产所有权的归属合同限制不了，看的是房产证的名字。

特邀律师

如果你是这个目的，这合同不能百分之百达到你的目的。

用户

那如果我去公正一下呢？

特邀律师

也没用，公正的还是合同，不是房屋的所有区。

特邀律师

所有权。

用户

那签署的买卖合同能保障我什么？

特邀律师

就是在对方无法保障房屋过户到你名下的时候，你可以依据合同要求对方返还购房款，并且承担违约责任。

用户

那这种没下来房照的房子能买么？

特邀律师

可以买，如果对方的经济条件足以赔偿你支付的购房款加上违约金的话。但是仍然存在他有其他债务导致无法足额赔偿你的风险。

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