你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种。我是付的全款。但是在办理房产证

你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种。我是付的全款。但是在办理房产证的时候房管局说我的这个商铺因为网签合同签完之后没有按时缴纳购房税被法院查封。产证办不了。要等法院解封之后才能办理产证。之后我和开发商约定10月6日。之前办理房产证所以手续。如果不能按时办理房产证开发商将全额退款。我和开发商还签了协议。但是约定时间到了房产证还是办不了。开发商说房款退不了。如果我要到法院起诉。开发商说让我钱也拿不到房产证也拿不到。让我在一直等下去。等房子解封了给我办房产证。我现在想退回房款。请我律师我该怎么办，如果我起诉开发商能给我全额退款吗