本人2010年购买别人单位（档案馆）的集资房，5楼以下全是卖给外人的。开发商收取了大修基金说交给了档

本人2010年购买别人单位（档案馆）的集资房，5楼以下全是卖给外人的。开发商收取了大修基金说交给了档案馆，档案馆说并没有收到。当初买房的时候只有购房预售合同和购房收据。未将发票交于住户，住房已入住四五年。可产权证未办理，但档案馆本单位住户（5楼以上）的产权证却办下来很久了。如今档案馆提出帮我们5楼以下的办理房产证，但需要我们五楼以下的住户交建筑税，增值税，附加增值税，教育税等费用，加起来达到房价的20%以上。请问如今我们该如何处理？