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武汉还建房房屋买卖合同有效性问题及违约赔付方式解析

2010年签定武汉还建房房屋买卖合同（当时房屋没有房产证），目前还未办理过户手续，其中合同内容只谈到协助对方办理，但未写明具体时间。合同中有句话写到在未办理房产证、土地证手续前无论房租涨跌均需按合同执行。不论哪一方违约，都应付对方付款的双倍（即购房全款的双倍），2010年购房为19万，但合同上只有3万的字眼。现在有房产证了，现在涨到了120万，这个合同是否有效，如果不协助其办理，是否可以违约，怎么赔付？是赔付合同上写的3万的双倍还是她手里19万收据条的双倍？还是现在房租价钱的双倍？因为合同上写的很清楚是购房全款的双倍，合同上只写了自愿3万卖出。请详细告知，谢谢

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

你好！合同上写的部分条款有效，部分可以撤销。如果超过时效，不能撤销。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是合同，您看一下，请您说的明白一点，是否可以违约，违约后该怎么赔付？对方如果告我们，可能产生什么后果。我们是卖方，谢谢

特邀律师

第一张重新拍，不要横着放，看不清楚。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

红线部分可以理解为全部房款的两倍。

用户

您这还是没说到重点，我一直问的是按什么标准赔付？当初的房款价格还是现在的房款价格。还有如果对方告我们，对我们有什么影响。麻烦给予清楚的回答，谢谢

特邀律师

按照当时的房款价格的两倍。请再看看合同红线部分。要依照该部分执行。

用户

您的意思是我可以理解为现在我们可以不协助买方过户，直接毁约，只需要赔付当时房款价格的两倍即可对吗？如果买方不同意我该怎么做？

特邀律师

是的。不同意，可以通过法院诉讼解决。

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