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房托忽悠代理签协议，无证代理人应承担何种责任？

你好。我在房托的忽悠下，代理签了老公婚前房产的房屋买卖居间协议。签协议时，我没有带房产证，土地使用权及房主身份证。也没有老公的售房委托书。收了一万元定金。当晚老公知道后不愿意追认我的代理人身份。我只能告知房托买家协议不能履行了，我愿赔偿损失。我想知道，我这种什么证件都没有出示的无权代理人，应承担什么责任？签的房屋居间协议只填写了房主名字及地址。由于没有出示房产证，应填写房产证号，土地证号没有填写。

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

特邀律师

你好，稍等我看一下

特邀律师

你好！你的行为可以撤销的

特邀律师

你也只需退款

特邀律师

不用赔偿的

用户

现在对方是一伙房托，要求赔偿房屋上涨损失20万。我当天下午签约，当天晚上就打电话告知是老公婚前房产，不能履行协议，但是他们认为房屋有差价，必须要赔偿损失。

特邀律师

可以报警处理

特邀律师

你签的是无效合同

特邀律师

不用赔

用户

现在他们已起诉法院要求赔偿损失。但法院可能会判合同无法履行，但代理需要承担责任。

特邀律师

是的

特邀律师

无权代理造成对方信赖利益的损失要赔

特邀律师

但这种损失不等同于房屋差价

特邀律师

差价不用赔

用户

当时签约时我反复告知说不是我的房子，什么证明都没有，中介及所谓买家因压低当时房价，说什么先签约，以后再拿房产证都行。还非交给我一万定金。他们这种行为算不算恶意的相对人，应该双方都有责任？

特邀律师

算，居间人与你共同担责

特邀律师

居间人在促进交易中存在重大误导、过错

特邀律师

应当担大部责任

用户

到现在才知道，他们是一伙的房托，一人充当房屋中介，另俩人充当房屋买家，合伙收购便宜房屋。如果买家不卖了，就到法院去起诉买家赔偿差价损失。

特邀律师

那你更无需赔偿

特邀律师

恶意串通欺诈的合同可撤销的

特邀律师

你可以撤销此合同，不用赔

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