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我房子两年前由中环中介介绍的客户跟我签了一个房屋买卖合同（注:中环中介当时跟我签的不是中环公司的正规

我房子两年前由中环中介介绍的客户跟我签了一个房屋买卖合同（注:中环中介当时跟我签的不是中环公司的正规合同，就是普通的打印合同），当时签的价格是120万，合同补充条款是我另购新房时，由买我房子的人帮我支付我新购房子的首付款，但是等我看好房子通知他准备付钱时，他不但不来，还说了些不好听的话，我就通知中介合同终止不卖了，我就没有在理他们了，但是当时买我房子的人有没有交订金给中介我不知道，我也没有看到交了订金的收据，但是我收了一个四万五的现金，还在中环中介的公证的地方公证了收了买家四万五的部分购房款，钱用于办房产证交税的用途，我当时终止了合同，但由于个人原因钱一直没退还的，现在该怎么个处理呢？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

四万五的部分购房款是谁给你的，是中介还是买方支付的？

用户

买房子的人

特邀律师

那如果合同解除的话，这个钱直接退给买方的，保全证据就是。

用户

当时只是一个口头通知中介合同终止，并没有行程书面形式的解除。

特邀律师

你没有通知买方？

特邀律师

那你现在的房子卖了没有？

用户

买房子的人现在要求我按原来价格房子过户，可那是两年前的价格，现在房子市值200万，起初不是他不来付我要买新房的首付也不会发生这些后续问题，如果我走法律程序法院会怎么判决？

用户

我和他之间一直都是通过中介联系的，现在房子一直没有卖一直拖着的，房子的产权证也是没有办理的，当时只有购房合同，和购房的现金收据以及银行的贷款合同，这三个东西在买房人的手上。

特邀律师

你按房屋买卖合同的约定，对方严重违约，现在直接发个律师函解除合同返还你的文件或收集证据证明当时有通知中介解除合同，是因为中介的原因导致没有通知买方，要求解除合同归还文件。

特邀律师

保险点就是直接去法院起诉直接解除合同。

用户

我现在跟中介说按我违约两万订金双倍返还，当时收的四万五我退还，从支付当天算到他收到钱的期间我按国家银行最高利率支付利息，他不愿意，就是要求按原合同价过户。

特邀律师

你没有收到定金，不需要承担定金责任。四万五的部分购房款，是购房款，解除合同直接退回给买方就行。

用户

第一中介当时没有用中介公司的正规房屋买卖合同与我签合同，第二客户有没有在签合同后支付订金给中介？买我房的人可能和中介是一伙的，我该用什么诉求去起诉这个纠纷？

用户

那等于说买家没有任何理由要求房子必须按原合同原价卖给他？没有必须卖给他这么一说对吗？

用户

我怕的是法院说已经签了合同了，也收了部分购房款了，就必须完成合同交易。

特邀律师

中环中介当时跟我签的不是中环公司的正规合同，就是普通的打印合同，只要具备合同成立要件，合同是成立。定金需要支付给你，没有支付给你，定金条款不成立。

用户

这是我不懂的也是最担心的事，毕竟我只是口头通知中介终止合同，没有任何证据能帮我证明我当时通知了中介合同终止。

特邀律师

你现在只要去起诉解除合同，找一下对方的原因，比如补充录音证明当时对方没有及时支付你的首付款。

特邀律师

新购房子的首付款

特邀律师

就算签订买卖合同，也是可以解除合同的。

特邀律师

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同

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