二手房买卖，房屋共有人一人签字，当时房产证没有下来，一年后房产证下来，房子涨价，卖房的要求多付10万

二手房买卖，房屋共有人一人签字，当时房产证没有下来，一年后房产证下来，房子涨价，卖房的要求多付10万，否则违约，多次协商后降为8万，如果打官司要房子，合同生效吗？能赢吗？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

用户

您好！

特邀律师

共有人是夫妻关系吗

用户

是

特邀律师

那构成表见代理关系，夫妻另一方不能以未签字而主张合同无效。也就如果构成表见代理，那样的合同是有效的

用户

房屋是通过中介买的，当时没有房产证，房屋买卖合同签订人只有一人，后来有一份补充协议是双方共有，这些都压在中介，签合同时，男方说，妻子在国外来不了，只能他签字！

用户

这个没有书面材料能证明，中介也只能出具人证！都是男方说的！事过一年才提出涨价的？这个要起诉怎么写诉状有利

特邀律师

妻子在国外，那需要有授权的。这避免一方给共有财产处理了。这不能适用表见代理制度

特邀律师

中介或者人证能证明，其妻子知道就行

用户

那这个官司怎么打呢？我们能不出钱吗？

特邀律师

这样起诉状有很多技巧，建议你当面代书（代写起诉状）

特邀律师

打官司，不预交诉讼费是不行的

用户

是吗？得多少钱？

特邀律师

打官司可以请律师代理

特邀律师

房屋价值的1%-2%，律师费另算

没有更多数据了～