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租房合同被房主抵押转让，要求搬走，该怎么办？

我租了一套房子，签了五年的合同，前后两次交了三年的房租，最近一段时间抵押公司一直来找我，说房主把房子抵押给他们跑了，现在房子抵押公司已经卖给别人了，要求让我们搬走，还说是在我们租房子之前就抵押卖给别人，还给我看了房租转让协议，现在房东在菲力宾不出现，说那是合同是假的让我不要理他，说了一堆她和抵押公司的纠纷，这个房子是没有房产证的，合同还有三年多才到，租金还有一年多才到，我这时该怎么办

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，即使房子抵押给别人，根据买卖不破租赁原则，你和房东的租赁合同关系仍然是合法有效的，你有权拒绝抵押公司的要求

用户

抵押公司一直找我们，说房子已经卖给别人了，在门口帖纸，多久搬不然后果自负，我们也报警了，警察却让我们找房东退房租，警察却站在他们那一边帮他们说话，我也说过我们是第三方，我们到合同期满了自然会走。

特邀律师

根据法律规定，即使真的卖给别人了，你们的租赁关系依然不受影响，若到时候对方强行搬你们的东西，造成你们的损失，你们可以到法院起诉，走法律程序要求赔偿

特邀律师

你不是租赁吗？怎么是房租转让协议？

用户

我们签合同是2016年10月，抵押公司拿着这个合同说他们是在我们租房子之前

特邀律师

光是签了合同没用，必须要在你们租赁之前就过户了才行，否则还是不影响你们的租赁合同

用户

没有房产证的也需要到法院去公证之类的手续是吧

特邀律师

没有房产证，那么从法律上来说是无法抵押的，他们的抵押手续也是不合法的

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