你好，我家是江苏徐州的。我想咨询一件关于房产的问题。 我看中一套房子，是小产权房，而且没有房产证，

你好，我家是江苏徐州的。我想咨询一件关于房产的问题。 我看中一套房子，是小产权房，而且没有房产证，但是这个房子现在牵扯的人有点复杂。这个房子是开发商因没钱付给包工头的盖房子钱用房子抵押的。然后这个包工头借了高利贷一笔钱。总共是16万元，包工头没钱还，就用这个房子抵押给高利贷，他们当时签了一份协议说两个月之内还不上钱这个房子就是高利贷的了。然后包工头就想把房子以25万元卖出去来还高利贷的钱。当时水电工也是和类似的情况跟这个房子有牵扯。我现在想买这套房子，但怕买到手后包工头一房多卖，又怕以后高利贷和水电工对我们买的这套房子有纠纷。我应该怎么办？