借给朋友30万，有借条。当时他把房产证压给我，房子价值37万左右。现在还不上，他没有别的资产。准备去

借给朋友30万，有借条。当时他把房产证压给我，房子价值37万左右。现在还不上，他没有别的资产。准备去让他过户房子，发现房子被抵押给了小额贷款公司。抵押了25万。当时压给我的房产证是假的。如果房子拍卖，他愿意把偿还小额贷款公司抵押的钱后，剩下的12万给我。请问我现在占着他的房子，住进他的房子里。可以优先得到这12万吗？他还有别的债主但是金额都不大。