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94年用中国护照与妈妈共同购买房产，现房产证上为本人名字，移民加拿大后想卖房，兄妹能否分财产？

本人94年在上海用中国护照与我妈妈共同购买了一幢房子。随后移民加拿大获得加拿大国籍。随着妈妈年纪增大二年之前回到上海办理房产证过户手续现在房产证上是我的名字。我还有哥哥和妹妹在国外入了外籍。父母本来'就准备把房子留给我因为购房钱都是我出的。现在想问一下如果以后我想把房子卖掉，法律上有什么问题吗？我兄妹可以不可以要求分得财产？多谢!

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

你妈妈给你需要用遗嘱形式或赠与形式给你，你要是卖房子需要先房屋过户到你名下或者你妈妈直接卖。你要是卖房需要到大使馆进行授权。你的兄妹只有在没有遗嘱或者赠与情况下，如果按照法定继承情况下，那兄妹有继承权，是有份额的

用户

现在的房产证上只有我的名字。我父母已办了相关的公证手续把房子转给我了。我的意思问你如果房产证是我的名字，我兄妹能分割房产吗？

特邀律师

房产证登记你名字，那你兄妹不能分割房产

用户

为什么我卖房需要经过大使馆授权？通过中介不能卖房鸣？

特邀律师

因为你在国外，不回国只能授权

用户

如果我卖房子当然会回上海处理相关手续。所以不存在授权问题对不对？

特邀律师

你能回国当然不用授权了

用户

多谢

特邀律师

不用客气

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