老房屋因房产证不能过户，私下签订的房屋买卖合同有效吗？

律师解答：老房屋因房产证不能过户，私下签订的房屋买卖合同是有效的，但无法主张房屋的所有权，因产权无法转移。若房屋后期拆迁，补偿归属权通常归产权人，除非合同中有明确约定。若合同约定拆迁补偿归买方，法律上是可以支持的。尽管私下签署的合同有效，但未经过公证的合同在法律保护上存在一定风险，尤其是在产权问题上，可能导致纠纷。

补充：在签订房屋买卖合同时，建议明确约定拆迁补偿的归属，以减少未来的争议。同时，尽管私下合同有效，但建议尽量通过公证或其他合法途径增强合同的法律效力，降低潜在的法律风险。若发生纠纷，法院会根据合同内容和实际情况进行裁决，双方都有胜诉的可能，因此在交易前应充分了解相关法律风险，并考虑寻求专业法律意见。