我买了二手房，3.26号付了定金2万，签了合同，房东说需要一个月时间让租客搬出 我买了二手房，3.2

我买了二手房，3.26号付了定金2万，签了合同，房东说需要一个月时间让租客搬出 我买了二手房，3.26号付了定金2万，签了合同，房东说需要一个月时间让租客搬出，合同最后过户期限是4.26。前几天我又给他48的首付。加上定金刚好50万。现在块一个月了联系我房产证找不到了。不能按时办过户。我该怎么办。直接起诉吗？他怎么赔偿