近日我从中介公司处购买了一个二手房，该二手房情况为1：2014年销售 因为一些原因 到目前为止都还没

近日我从中介公司处购买了一个二手房，该二手房情况为1：2014年销售 因为一些原因 到目前为止都还没下发房产证，是所有都没下发。2：该房目前为清水房 买卖方式为我方一次性付款 卖房则去房管局更改手续 开发商方面更改合同 也就是将备案的开发商合同里的买方改成我的名下。3：经查询房管局买卖合同备案的买受人现已是我了 备案的付款方式也为一次性付款 但考虑到税各方面的问题 金额仍为二手房卖家从开发商买时的金额 也就是说少一些钱。我想知道我目前存在的风险 比如开发商方可能给我的 卖方可能给我的 房管局方面资料所差失的 并怎么预防这些风险 我现在就感觉除了这个备案外啥依据都没有的感觉…