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2017年10月将房子抵押贷款10万元，2018年9月还清贷款本息，房产证已归还给我们，但是债权人至

2017年10月将房子抵押贷款10万元，2018年9月还清贷款本息，房产证已归还给我们，但是债权人至今不愿进行解押，我们打算起诉，咨询本地律师说律师费需要是贷款的10%，也就是1万元左右，请问这个收费合理吗

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

用户

您好

用户

请问我是直接把所有资料都发给您看下吗

特邀律师

我们审核材料是要额外收费的，免费咨询材料太多，看不过来。

特邀律师

需要可以直接发我，

用户

不看的材料的话，您能直接判断目前这个收费是合理的吗

特邀律师

主要你描述的情况太少了，有没有协议？协议怎么约定的？你这个有协议我看看协议就行。

用户

债权人声称抵押合同已经丢失，让我们进行了登报证明，以及在不动产登记中心进行了登记，目前我们只有还款转账证明，债权人签字盖手印的结清证明

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

朋友，你这个协议内容不多，我们额外收费58红包，整体审核判断下大概的胜诉与否，以及律师费是否过高。因为律师费跟案件难易程度以及案件标的有关。

特邀律师

需要可以红包支付。

用户

我们的资料都是齐全的，只是需要他们帮忙写起诉书，胜诉是确定的，只是想了解一下他们这个收费标准是否合理

特邀律师

单存写起诉状的话，200-500元就够了，一万有点高。

用户

他们说都是按贷款金额的10%收费，请问这个是对的吗

特邀律师

法律没有规定上限，就是风险代理时候不能高于百分之三十。

特邀律师

实践中一般是百分之八左右，

用户

因为债权人把合同弄丢了，他让我们办了抵押权注销登记，是不是说明债权人对我们的房屋所有权已经终止，房屋所有权回到我们自己手上了呢

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

朋友，我之前说过就是解答你这类问题是需要看材料的，也说过你这收费58元，你晚上问了个别的问题，你现在又发我内容长短差不多的法律文书，你是用我审核还是不用，你明确一下，成不？

特邀律师

完事

用户

不看材料也成，您直接回答我上面的提问就好了

特邀律师

嗯，下次发时候明确一下需不需要审核，要不我也不确定，抵押权只是在房屋基础上设立他项权，跟房屋所有权没有关系，所有权人一直是你们自己。

特邀律师

跟抵押没有关系。

特邀律师

就你目前描述的情况来看

用户

注销登记成功后，房屋的抵押权是不是就自动失效了，也就意味着房屋状态回到未抵押之前是吗

特邀律师

你如果把抵押登记注销的，自然就不存在了，不存在的话，就剩个记录了，但是抵押权就不存在了。

特邀律师

抵押权人没有优先权了。

用户

所以按照现在的情况是我们只要再次去不动产登记中心确认注销成功，那我们就不用去法院起诉，债权人也没有权利再对我们的房屋行使任何权利了吧

特邀律师

这个得整体看你案件情况，具体才能确定。

没有更多数据了～