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如何去掉房产证名字和银行贷款？房子不想要，男友还在还款，除了卖房或还清贷款，还有别的办法吗？如何签订协议？对我没有影响的话应该怎么做？

您好律师。我跟男朋友17年9月份贷款买房，房产证一人一半，贷款到现在也是他在还，但是因为分手了，房子我也不想要，我就想去掉房产证的名字跟银行贷款，我了解到的除非是房子卖掉，或者贷款还清才能去掉名字，除了这个还有别的办法吗？如果男朋友想卖掉还可以，如果不卖，那我应该怎么做，可以到哪些地方进行公证签订协议吗？可以让我以后不用还贷款，对我没有影响的话我应该怎么做，谢谢

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果你要去掉名字，那么必须要还清贷款才可以的，没有别的办法，签订协议也是没用的，只在你们之间产生法律效力，不影响银行追究你们的责任

特邀律师

你们到时候都不还贷款，会影响你们的个人征信，其他的倒是不会有影响

用户

你好律师。如果说，名字我去不掉。我们两个自己双方协议下，签订协议。协议内容是由他还贷款，房子以后不管增值多少钱，我不要。但如果因不确定因素，他没有能力还贷款了，贷款由我来还，那么不管这个房子是不是住这他的家人。我都有权要回来吗？

特邀律师

可以的，这些内容没有违反法律规定，只要你们双方签字按手印后就具有法律效力

用户

那么我现在应该做的是什么？比如签订什么东西？留下什么材料？才能保证我以后得权益，后期他一直有能力还清贷款还可以，如果不能还了，我该怎么办？

特邀律师

就是签订以刚才你说的那些为主要内容的协议，自己保留一份，到时候如果你还款了，你要保存好还款凭证，这样你以后就可以保障你的合法权益

用户

那协议的内容可以是，这个房子不管后期如何，虽然我是共同还款人，因分手与房子无关，后期贷款如果他自己不能还了，那么由他的父母亲人，或者合法妻子还款，我没有任何关系，也可以吗？去不掉名字对我最大的威胁就是后期的还款问题对么？

特邀律师

可以的，但是如果他不还，你也不还，那么到时候银行那边会上征信，以后会有征信逾期记录，还有就是后期的还款问题，没有别的事了

特邀律师

还有什么可以帮您？

用户

好的，还有一个问题就是，如果他没有还清贷款就去世了，那么剩下的贷款我来还，那么这个房子最后会怎么处理？谁有权处理？我有权将这个房子卖掉吗？我该如何拿回我后期还贷款的钱呢？才能不会让我有损失

特邀律师

那么这个房子按照还款的比例来分割，他的那一部分由他的父母来继承，你不能单方面卖掉，若和他的继承人协商不成，可以到法院起诉，通过法院拍卖来拿回你的那一部分钱

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