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如何合法过户农村集镇上的房产？需不需要先还清银行贷款？

爷爷在农村集镇有一处房产(建在集体用地上)，目前情况是土地名义上是爷爷的，房产是登记在一位外姓叔叔的名下。因为很多年以前，爷爷当时银行有贷款，怕自己生意失败，贷款还不上，房子会被银行查封，所以通过关系把房子登记在了这位叔叔的名下，但他们私下有协商，可以随时过户回给爷爷的后代。现在爷爷过世了，我们想把房子过户回来。但听说爷爷的银行贷款可能还没还清。所以想问的问题是1，这种集体用地上的房产能过户回来么？2，如果能？是不是一定要把银行贷款先还清，才可以走过户程序，毕竟现在农村也是两证合一了，但现在这个房子确是房产证和土地证在不同的人的名下，有可操作性么，问题比较复杂，谢谢。(房子价值100多万)

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

集体土地上的房屋，一般是5年后能过户的。你当然要还清贷款，才能过户的。两证合一一般指纯商品房，你的房子是集体土地上的房产（小产权房）是不同的

用户

可是贷款是爷爷的，我们后代有代还的义务吗？而且贷款也已经早就到期，银行为什么还没有对这个房子采取措施呢

特邀律师

过期多久了

用户

应该有好多年了，毕竟爷爷过世都有两年了。贷款是十几年前的吧

特邀律师

如果超过3年，对方也没主张权力，那过了诉讼时效了

特邀律师

如果不还贷款，你是过不了户的

用户

嗯，明白，那过诉讼时效是什么意思？

特邀律师

就是过了规定时间，你有权主张权力，那样法院就不支持对方银行的要求

特邀律师

你不主张，法院不主动适用时效的

用户

噢，清楚了。那单单先把房产证从那个叔叔名下过户回来，是不是就不用先还贷款呢？还是一定土地房产要同时的？

特邀律师

不是的，不还完贷款是肯定过不了户的。就是还完贷款还需要时间的

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