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家里有3套房子，父母一套，两兄弟各一套。但是住的都不是自己名下的房子。父母住的是二儿子名下的房子，还

家里有3套房子，父母一套，两兄弟各一套。但是住的都不是自己名下的房子。父母住的是二儿子名下的房子，还有房贷，大儿子在还。大儿子住的是父母名下的房子，房贷大儿子已全部还完。二儿子住的是大儿子名下的房子，用大儿子的住房公积金贷款的，还有15年房贷没还完，目前二儿子还房贷中。两兄弟目前住的房子，期房还未正式交工，房产证还没有下来。想咨询下怎样把3套房子更名到目前居住人的名下。

提问时间：2021-06-23

律师与用户的交流

特邀律师

贷款没有还清的没有办法办理过户，房产证没有下来也没法办理过户，有房产证的全款房，可以以买卖或者赠与的形式过户，具体的税费问题。需要问税务局。

用户

可以进行公证，证明房子都各自实际属于谁吗

特邀律师

理论上是可以进行公正，但是通常房屋没有房产证的情况下公证处是不给工资的，拍将来出现无法办理房产证的情况下出现问题。

用户

其实我是当事人大儿子，我怕我弟将来不住房子我还要继续还贷款，也怕我还完所有贷款的这套房子最后我妈收回，我就想证明我还完贷款的房子就是我的，我弟用住的我名字贷款的房子以后他不管住不住都要还贷款，这个走法律途径怎么证明呀

特邀律师

这种你们可以达成三方协议的。针对房屋怎么处理体现在协议上就行。

用户

怎样确保协议有法律效力

特邀律师

各方签字，且协议不违法就行。具体涉及，如果你怕无效，可以委托律师代为书写。

特邀律师

我也可以帮助你书写，

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