我跟男朋友还没有结婚，现在我们共同出资买了一套二手房，但是房产证上只写了他一个人的名字，为了保障我们

我跟男朋友还没有结婚，现在我们共同出资买了一套二手房，但是房产证上只写了他一个人的名字，为了保障我们彼此的权益，可以签订一份协议来约定出资比例，房屋产权比例吗？贷款也是他一个人的名义贷的，但是还款也约定按照比例每个月把我该出的那部分给他，他去支付银行贷款。要是以后分手了，就返还我出资的部分和房屋增值的部分按比例给我，要是结婚了，就变成夫妻共同财产，共同负担贷款，这样的协议是具有法律效力的吗？还需要公正吗？