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购买二手房给中介交了1万，给卖房交了5万定金，房子也就看了两次，中介说房子产权清晰卖家已经把银行贷款

购买二手房给中介交了1万，给卖房交了5万定金，房子也就看了两次，中介说房子产权清晰卖家已经把银行贷款还完了，（我们有微信聊天记录二次对话中介都说房子已经还清贷款，无任何抵押）我在中介的怂恿下签订了买卖合同，里面明确表明房屋已还完贷款（房主有按的手印，说房屋已经还清贷款），但是这几天我们去银行办理按揭的时候，中介又给我说房子被卖房在东亚银行做抵押，目前还没有还完贷款，给中介又交了3000元后，昨天给业主打电话，业主给我说是7月中旬房产证才能下来进行过户手续，我在网上看这都是中介和房主的违法操作，我可以解除合同，并要求中介和房主两方进行赔偿，也就是退还我缴纳的6万3千元，赔偿我最低5万元，是这样吗

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

返还你一共缴纳的6.3万加上6万的双倍返还定金。

特邀律师

按照你的描述来看，

用户

你好，我的描述是千真万确的而且附加的聊天记录和合同我都有，并且合同上明确我已在5月13日缴纳5万元定金而不是订金给房主，因为中介满嘴胡说八道我现在已经不相信中介了，我是直接给房主打的电话咨询的而且通话中他明确房子在抵押中，是借了钱和用了我的钱进行解押的，给我说的是剩下最后一期，因为我们在签订合同的时候是明确有房主对房屋拥有所有权和处置权，所以肯定是房主违约了，我是要求中介和房主返还我6万3千元后再追加赔偿12万元吗？就是目前他们要给我18万3千对吗？

特邀律师

稍等，

特邀律师

其中缴纳的6.3万事返还。然后因为定金罚责赔偿你6万。一共12.3万，不是18.3

用户

因为中介有违法欺诈行为，我可以向中介所要赔偿比如房子升值了3万，我可以要求中介赔偿3万元吗，还有赔偿的6万是由中介承担还是房主那边承担？

特邀律师

房屋升值也属于损失，可以要求。你的赔偿主体是房东和中介。因为双方都有签字或者欺骗你，6万其中5万房东赔偿，1万中介赔偿。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

朋友

用户

你好，我刚才有跟房主通过电话，他说房子在我们签约之前是在银行做抵押但是已经还完房款解押中，合同上写的是该房屋已办理房屋所有权证，无抵押或其他权利负担，甲方对该房屋享有完整所有权和处理权，目前房主是否说实话具体我也不清楚但可以肯定的是房主房本在银行并没有在自己手上，而且和中介的聊天记录中中介也说了房子已经还完贷款房本在房主那边，合同上没有明确规定房屋过户时间，只是规定了面签时间，面签已经完成，因为之前为买房子从银行直接提了50万出来一直都是资金站岗，我要求中介返还1.3万并按照消费者权益保护法返还3赔也就是3.9万赔偿，50万资金站岗按照银行利率2个月是5000元元，共计赔偿4.4万，要求房主那边赔偿责任违约金5万元，要求双方返还支付金额6.3万元，赔偿共计9.4万元，这样合理吗？

特邀律师

可以，房东赔偿的是定金2被返还，不是违约金，定金和违约金实践中只能主张一个。

特邀律师

可以这么要求，

特邀律师

但是是否得到法院支持还得看具体证据，

特邀律师

你如果其中有主张3被返还的，你就得分开诉讼了，不是一个法律关系了就，

特邀律师

还有什么问题，

特邀律师

能够帮助你的，

用户

因为目前所有的证据我都有包括聊天记录合同等，我如果去法院起诉胜诉的概率有多大，能赔偿的金额大概有多少？

特邀律师

我没有看到证据，所以只能根据你描述判断百分之七十以上吧。能赔偿的就是你前面说的这些，但是需要分两次诉讼。

没有更多数据了～