本人2018.4月向银行贷款30万买了一套房，合同交房期为2018年11月30日，现在已经延期4个月

本人2018.4月向银行贷款30万买了一套房，合同交房期为2018年11月30日，现在已经延期4个月了，开发商无竣工验收表，我要申请退房，开发商同意退房，但不赔偿我的银行贷款利息损失（30万贷了十个月了，利息都一万多了），我该怎么办才能维护自己的权益? 合同上只写了延期超过120天可以解除合同，开发商支付1%的违约金（才4000多）， 听说开发商把房产做了抵押，小区之前住进去2年的业主还未办理房产证。 请问律师怎么才能退房又不影响自己的经济损失？开发商退还我所有的本金和利息，贷款利息开发商支付。请律师打官司多大的胜算？律师费多少？诉讼费多少钱谁出？