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甲方转让房屋给乙方，甲方答应乙方尾款等甲方办好房产证交付乙方之后在支付，由于国家实施不动产登记，甲方

甲方转让房屋给乙方，甲方答应乙方尾款等甲方办好房产证交付乙方之后在支付，由于国家实施不动产登记，甲方就想赖账，甲方要求把尾款给甲方，不然就把房产证弄成甲方名字。合同是写了也有了见证人，但是合同没有详细到先付多少后付多少。这要怎么办？求支援

提问时间：2021-07-02

律师与用户的交流

特邀律师

目前房子还没证吗？

用户

甲方转让房屋给乙方，甲方答应乙方尾款等甲方办好房产证交付乙方之后在支付，由于国家实施不动产登记，甲方就想赖账，甲方要求把尾款给甲方，不然就把房产证弄成甲方名字。合同是写了也有了见证人，但是合同没有详细到先付多少后付多少。这要怎么办？要把尾款两万支付给甲方吗？求支援

用户

是的。还没有房产证。

用户

但是是老房子。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

乙方是本村村民吗？

特邀律师

甲方不想卖了吗

用户

甲方也是往村民手上买的，现在的甲方乙方都不本村村民。

特邀律师

那买卖是无效的

用户

村名和甲方也是有转让合同的。

特邀律师

无效的法律后果是互相返还

特邀律师

两次转让都是无效的，除非双方自愿履行

特邀律师

安全起见，建议把已经付的钱要回来

用户

什么称之为无效？

用户

乙方已经自建房子了。

特邀律师

如果诉讼，法院认定合同无效，无效就是，你们签的合同对双方均不具有法律效力

特邀律师

可以要求甲方赔偿损失

用户

那就是私下签订的合同没有法律效力是吧？

用户

得去公证处公证过的才具有法律效应吗？

特邀律师

是的，主要是你们无购房资格

特邀律师

这种合同，一般来说公证处不受理

用户

那我想问下是什么时候出台的禁止外地村民来本村购买宅基地的？

用户

去别村购买宅基地，需要具备什么条件？还是说现在都不允许了？

特邀律师

很早就有，土地管理法，99年左

特邀律师

现在政策是不允许城镇户口人去农村买房

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