想买二手经济适用房满五年的但是没有房产证，买卖只签合同后期有保障吗？
想买二手经济适用房满五年的但是没有房产证，买卖只签合同后期有保障吗？
提问时间：2021-06-02
律师与用户的交流
特邀律师
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
用户
可以签协议或者什么办法来保护我的权益呢？
特邀律师
房子有没有抵押？
用户
没有房产证说不能抵押，但是我在网上查说满五年就可以办证不知道为啥没证？
特邀律师
这种房子不建议购买，什么协议都不能免除你的风险。
用户
如果真的想买呢？有什么办法降低风险，因为二手经济适用房便宜些，这房子是属于学校的
特邀律师
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
用户
我在网上看经济适用房房满五年就可以买卖，也可以办理房产证，他这个没有房产证按情况来看是什么原因？原房主是老师，房子按揭还没有还完。
特邀律师
这个不好说，可以咨询房产管理部门核实情况。
用户
双方买卖完成以后，以后学校因为规划问题如果要拆掉房子的话，我们可以获得赔偿或者安置房吗？
特邀律师
可以得到拆迁补偿，但是需要原房主协助办理。
没有更多数据了～
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