震后安置房过户遇困难怎么办？能否商量更换户主？

我买的震后安置房，房产证上是原户主，现在过户遇到困难，说不能过户，请问有什么办法补救，能不能买卖双方商量更换户主或另外有什么办法

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

谁说的不能过户？理由是什么？

用户

房管局的，说这个安置房不属于商品房，说是集资，这个是地震后经统一规刬修建的安置房，说国家没这个政策，有没有补救的办法，能不能更换户主

特邀律师

这种情况在法律层面更换不了，只能你们私下协议约定了。

用户

就是说是集体所以无法过户，私下约定协议但换不了户主，本来我买房就是为了下户囗的，而且这个现在不换户主的话那风险好高，以后这个房子是留给我娃娃的，

特邀律师

这种不过户风险属实高，你现在可以选择退房，否则属实将来太容易产生争议了。

特邀律师

目前属实没有解决的办法，

用户

那没法退房，这个是开始写购房合同的，以后有没有政策，这个协议该怎么写才能不吃亏，是不是要村上，镇上盖张才能起到法律效议，防止纠份

特邀律师

因为你们这不是商品房，无法交易，协议是无效的，所以怎么签订都没用，只是君子协定，你这个可以退房。

特邀律师

因为房屋不允许过户。

特邀律师

还有什么能够帮助你的，

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

用户

转让也不行吗

特邀律师

在法律上转让就是过户。你现在无法过户。所以转让不了。

特邀律师

这是法律规定的，我也不能骗你啊，朋友。

特邀律师

属实不行。

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