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如何在法律上保护自己？通过中介直接更名购买小区现房是否属于法院封房范围？

小区共分为两期，（对外说明是房子已经卖完）一期由于老板的原因（具体不明），导致法院封了房，而第二期换了老板接手后房子卖完，但是全部房子均未办理房产证，开发商的回复是待相关验收（具体原因不明）处理完毕由开发商统一办理房产证；通过中介知道小区有一套现房，中介表示这套不属于法院封房的范围内，只需前期交一半的钱待拿到抵押合同后付剩下的钱即可办理该房子的买卖合同（属于直接更名）；问题：如通过这种中介直接更名的方式，与开发商签订的买卖合同后，是否也属于法院封的范围内？通过这种方式怎样才能在法律上做到自我保护？如果要买，要注意哪方面的问题？如开发商无办法办理房产证，自行能否办理？

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你们这是否属于法院查封的范围得看是否法院法院查之外，这个只能你自己调查，可以在合同中让中介承诺可以办理房产证并且过户。否则承担一定的责任就可以。

用户

如调查得知不属于法院查封，且“中介”是找关系办理我们与开发商签好买卖合同的一个桥梁而已，属于一手房，是否能在商品房的买卖合同内承诺？如开发商无办法办理房产证，自行能否办理？

特邀律师

办理办理房产证需要开发商配合，否则办理不了，可以在商品房买卖内承诺，

用户

如开发商在买卖内承诺能办理房产证但没有具体时间，那这种房子买的风险过高吗？

特邀律师

没有具体时间的话，可以随时要求办理，这种风险就是开发商一直不符合办理房照的条件。一直无法办理过户，

用户

中介说明是开发商将与另一个楼盘（还在建设当中）一起办理房照，如要买，应注意哪些事项？如期间录音、拍照等取证，能作为日后产生房屋纠纷的证据吗？

特邀律师

就是备注假如无法办理房照。你想让对方承担什么责任，怎么赔偿。有合同就行。

用户

如无法在买卖合同内注明赔偿的问题，是否购买此房的风险过高？

特邀律师

稍等，

特邀律师

呢风险就太好了，因为将来没有保障。

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