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17年前购房时承诺免收契税和大修基金，现在物管要求补缴大修基金，该怎么办？

你好，我想咨询下：17年前买房时，开发商承诺免收契税和大修基金，成交后并办理完购买手续。房屋住了17年，物管也是17年前物管，现在突然说我大修基金没缴纳，需要补缴。对于这种说法，我该怎么办?按理说如果真没缴纳，17年间怎么一次也没提起，办理房屋入住时也没提及，大修基金17年间使用多次，一次催缴也没有，目前缴纳的单据没有，开发商也找不到了，现在物管态度强硬，我该怎么维护应有权利?谢谢！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

房开不遵守约定是违约行为，可以起诉处理

用户

开发商已经解体，没诉讼主体怎么办？现在主要想知道十七年间物管都没提出大修基金事件，如早提出，在开发商还没解体前都好解决，目前没主体没收据怎么办?

特邀律师

你需要提供开发商的承诺

用户

口头承诺的，接房时有契税收据，房产证，没大修基金收据，当时说法是：大修基金是和物管接洽，和我们没关系。所以一直也就没过问，十几年了，物管也没找过我们谈大修基金事情，现在是突然提出没缴，问题就在这里：大修基金如没缴为什么能办理入住，而且住了十几年为什么一直也没追缴

特邀律师

口头承诺也是证据的，只要有其他住户证明有过承诺也是对你有利的证据

用户

十七年了，很多老住户都已搬迁，而且即便找到，诉讼主体开发商也找不到。目前能找的只有物管，能不能从物管方向入手，是否存在监管不严导致损失什么的……你是专家，想听听你的意见。

特邀律师

如果你想从诉讼时效方面考虑也是一个办法

用户

有过这方面案例?电信欠款2年以上没追诉失效我明白，大修基金如欠款也有失效?能不能说细致点，谢谢！

特邀律师

有时效规定的

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