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我家房子六年了，暖气管道从来没动过，今年暖气管道漏水把楼下的天花板都损坏了，我家的地板也弄坏了，这个

我家房子六年了，暖气管道从来没动过，今年暖气管道漏水把楼下的天花板都损坏了，我家的地板也弄坏了，这个责任应该由谁承担？

提问时间：2021-07-13

律师与用户的交流

特邀律师

你好！暖气管道谁在管理

用户

物业

特邀律师

应由物业公司负责赔偿。

用户

为什么？

特邀律师

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人

用户

对暖气管道没有具体的保修期限，是吗？

特邀律师

是的

特邀律师

《物业管理条例》对其有相应的规定：第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

用户

修理暖气管道需要购买的零件也应该是物业自己负责是吧？

特邀律师

是的

用户

如果物业公司不管怎么办？

特邀律师

可以先发函，后起诉。

用户

好的，谢谢您！后续还有什么问题，我再向您咨询

特邀律师

别客气！具体以后联系，可以点击头像查看联系信息。

用户

特邀律师

维权成功。

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