15年收定金，18年指标涨价，如何处理？
你好，我在15年有个楼房指标，当时收了定金1万，说是下来就卖给对方，如果下不来就给对方定金的80%，现在18年下来了，当时15年指标是8万，现在是25万，想的收了定金就20万卖给对方，现在对对方就给8万，如果我不卖就让我赔5万给他，我现在怎么办呢？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
用户
如果通过法律程序，法院会倾向那边呢？会不会让我赔偿对方呢？
特邀律师
合同有没有单独约定违约责任？
用户
没有，当时就写了个收据，收了对方1万定金，如果没有这个指标就得给多给对方定金的80%，我现在比较担心如果走法律程序我不卖了，或者对方不买了，但是因为中间有2年多的时间，房价再涨，对方要求给5万的赔偿金，我就不知道咋办了
特邀律师
你这种情况，最多是双倍返还定金。
用户
因为当时的收条我没留底，给了对方了，我大概也记不住了，如果写了个条证明收了定金了，当时也说了8万，但是只是收了定金，现在随的房价的增长，对方要求赔偿，也是最多赔偿定金的2倍吗？
特邀律师
是的，最多就是双倍返还定金的。
用户
主要这个中间还有中间人，中间人如果作证，当时说的8万会不会是口头协议？有法律效果呢？
特邀律师
口头协议是有效，但是咱们现在愿意承担违约责任，违约责任就是双倍发货定金。
用户
现在是对方只是协商的时候这样说的，对方如果不告我这边，这个房子我也卖不了，就这样一直拖的，对方也不找我谈，我找对方谈，对方就说是5万的赔偿，那我可以起诉对方吗？
特邀律师
可以起诉要求解除合同。
用户
如果走法律程序需要我提供什么呢？
特邀律师
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据&q***t;谁主张谁举证&q***t;原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、、收发货凭证、往来信函等。
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