如何签定合同保障购房后期权益？老家亲人想购买武汉市新洲县城改建住宅，卖主表示后期可在产证上加人名，已付1万订金，总价38万，付30万，余下8万待加高后再付，如何保障权益？

律师朋友，你好！老家亲人想购买武汉市新洲县城里的改建住宅（房屋所有权证书:地类:住宅用地，使用权类型:划拨，使用权面积102平方，建筑面积2层1663平方），现在房子被改建为3层出售（没有超出老房屋高度和面积），家里人因为经济压力计划购买其中1层100个平方建筑面积，卖主说后期可以在产证上加一个人名字（县城很多人买这类房子），想请问如何签定合同保障后期权益。已经付1万订金，打算了解情况后再付余款签合同（总价38万，付30万，余下8万卖主表示可能会加高一二层，待加高楼下不受影响再付钱，卖主也不确定目前能不能加高）