我是租客租的临街商铺商铺是房东妈妈的但签字和手印都是由房东完成的签字是由房东签的他妈妈的名字

我是租客租的临街商铺商铺是房东妈妈的但签字和手印都是由房东完成的签字是由房东签的他妈妈的名字请问这份合同是否具有法律效益签订合约期为三年现在我要提前退租是否能要求房东退押金？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

需要他妈妈的授权

特邀律师

合同本身是有效的

用户

如果没有授权是否不具有法律效益呢，那能否判定合同无效

特邀律师

只是合同对你和房东有效，如果房东妈妈追认，那么合同就对房东妈妈有有效，有约束力

特邀律师

合同有没有约定提前解除合同需要承担违约责任

用户

有

特邀律师

是否可以不退押金

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是签订的合同

特邀律师

去协商给少于一个月租金解除合同

特邀律师

不然按这个合同，提起退租，需要承担没收保证金及支付一个月租金法律责任

用户

协商过了房东不同意，目前离房租到期还有五天，房东已经要将我们赶出去了

特邀律师

那你赶紧收集证据，到时要求房东不是房东妈妈，承担违约责任

特邀律师

因为没有协商成功，合同需要继续履行，房东把你刚出去，也就是违约

特邀律师

那补充收集把你赶出去证据。录音录像，如目前房东已经出租去的证据

特邀律师

要对方返还押金及承担违约责任

特邀律师

还有问题吗

用户

去年九月交付的未来一年的物管费，可以要求他们退还剩余部分吗

特邀律师

可以的

没有更多数据了～

我是租客 租的临街商铺 商铺是房东妈妈的 但签字和手印都是由房东完成的 签字是由房东签的他妈妈的名字