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父辈兄弟间房产纠纷。房子以前是爷爷单位分配的，在爷爷名下。后因邻里纠纷，便让叔叔去叔叔工作的单位协调

父辈兄弟间房产纠纷。房子以前是爷爷单位分配的，在爷爷名下。后因邻里纠纷，便让叔叔去叔叔工作的单位协调，进行了房屋调换。但调换后户主名变成了叔叔。后续爷爷对此事前因经过书写一份情况说明，并由当事人双方签字。爷爷奶奶去世后，未立遗嘱，房产进行分配时，叔叔说该房有叔叔一家三口在，有属于他们的面积，要占三分之二财产，剩余顾及兄弟之情，分剩余三分之一。但在分配过程中，又说其他两兄弟照顾较多，要比父亲多分到三分之一，但客观原因是因为父亲知青下乡后，无奈后期都在另一个省份生活，且父亲动了两次大手术，失去劳动能力。请问：1.该房屋所有权人应该是谁？2.房产这样分配是否合理？正常情况应得多少？

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，1.所有权人一般以不动产权人（房产证）为准。2.房产分配问题，可能涉及继承问题。需要先明确你爷爷奶奶的遗产范围，才能确定依法分割能分割多少

用户

律师您好！因为爷爷奶奶是和叔叔一家三口一起居住在换过来的房子中的，那这样的话，在房子这块是否有爷爷奶奶的遗产部分呢？还有这个财产范围划分是按一个房子中存在的户口个头数算的吗？谢谢您！

特邀律师

过去单位分的房子一般都不是产权房，估计是你叔叔买下的产权。如果能证明获得产权时（房屋调换）有你爷爷奶奶的份额才能存在遗产继承问题。

特邀律师

如果有你爷爷奶奶的部分，你爷爷奶奶的部分属于遗产，遗产继承与户口无关，由法定继承人继承

用户

律师您好，还是要再麻烦您，想给您看下一些书面材料，可能更有助于您理解。

用户

爷爷对此事（换房子）前因经过书写一份情况说明，情况说明中叔叔的签名是爷爷代签的，但有盖叔叔的章。

用户

我想咨询下哈，这样的情形那份情况说明证明力大哇？因为父辈其他三兄弟好像在抱团，所以这种情形打官司的话我们胜算会比较大嘛？另外还想问问叔叔的这份房产分配说明有没有哪里存在漏洞呀？

用户

也问了下父亲，叔叔在后面的确买下了产权

特邀律师

那协议书是现在刚弄的？

用户

是因为房子半个月前卖出去了，叔叔草拟了一份，并让其他两位伯伯都签字，把这个拍给我们看，说这是他们三个人商量的分配方案。

特邀律师

你爷爷的情况说明可以证明一定的事实，但对于你们意义不大。如果你说的胜算是指平分房子的话，可能性很小很小

特邀律师

如果你叔叔现在同意分配，我还是建议你们协商分配

用户

所以单凭这张情况说明，还是不能证明这个房子是算爷爷奶奶的遗产部分是吗？想再咨询您下，如果是这样一种分配方案，您觉得是否存在不合理的因素呢？

特邀律师

是的

特邀律师

我是律师，评价必须基于事实和证据。民事诉讼也就是打官司，只看证据和事实，合理不合理不是诉讼审查的因素。

用户

好的，那您给我的建议就是这件事还是利用彼此协商解决比较有利，提起诉讼对我们来说意义并不大，因为我们现在持有的证据证明力很弱，对吗？

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